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文：百川

中国人常说“民以食为天”。然而在如今的社会，恐怕是民以住为天。衣食住行是每个人的头等大事，而现在的社会中，那个容身之所反而是最难的事情了。古时候几乎家家都有新房子，除非难以谋生的乞丐无家可归，谁都得那个落脚的地方。然而现在寸土寸金的情况下，努力奋斗的青年人甚至中年人没新房子的可太多了。

买房消费市场在我国慢慢的扩大，特别是在大城市里，买房几乎是房地产消费市场上发生次数最多，最主流的业务。而在我国有超过2亿的人都在过着买房的生活，本地人口数大多数都是以买房为生。特别是第一线城市的房价涨到了一个普通打零工人分担不了的地步，想在第一线城市定居实在太难了。像北京、上海的郊区也都达至了4、5万一平，而平均工资也才刚过万，这却是和顶级富豪平均后的。更多人虽然在北京或是上海工作，却仍然拿着几千的月薪。

但去年的疫情以来，买房数目逐渐增加。特别是在第一线城市闯荡的青年人，有许多在过年回家隔离后就没再前往大城市。而去年的就业压力之下，毕业的青年人也有许多可以选择考研或是考公务员，更多的可以选择了“家里蹲”。在这种形势下，房主突然惊觉：“我的新房子租不出去了！”

一、打零工数目增加

除了许多富二代是上一代人艰辛闯荡留下来复本新房子，不需要担心还房贷的难题。大部分房主却是艰辛闯荡的普通人，更多的可能是在用接到的房租来还房贷。因此，每个月的房租都对房主来说却是很重要的。但在去年格外难的压力下，特别是去年毕业后，原本必须是迎来了“买房热”，但却并没。出买房被闲置的情况实在太多了，不少房主不得不将房租价格降下来才能把新房子租出去。

别说个人新房子不好出去，住宅去年的成绩也是惨败。据研究表明，去年深圳的住宅的闲置创下了新高，达至了29.7%。要知道深圳可是在积极争取“中国硅谷”这一名号的，特别是腾讯的大楼也坐落在深圳。有许多互联网公司都可以选择在深圳扎根，即使如此，深圳去年的住宅行情也是大跌谷底。而据预测，到2025年，这个闲置可能会达至45%。

住宅的闲置也代表着公司增加，那么本地打零工人口数也会增加，个人房主的新房子将更不好租赁。毕竟买房的本地人却是少数，买房的主要战斗力却是本地打零工人口数。即使在如此多的本地打零工人口数的努力下，深圳的买房消费市场仍然没饱和，而后，可能这个数字只会越来越少，

二、严查买房消费市场

根据城乡建设部发布的消息，未来的买房消费市场将受到严格的管理，以后有三类新房子难以租赁。首先是不符合工程建设强制性标准的新房子，意味着消防不合格的新房子。其实也就是新房子本身盖得就不合法，没经过报备。

其次是违法隔断，也就是说第一线城市原来为了赚钱而将车库或是厨房、客厅改建后租赁的新房子以后也不允许租赁，这样改建的新房子，根本就达不到消防要求的水平，特别是原本必须是三室两厅的新房子却改建成了七八个房间，装下了原本难以承载的人，遇到危险很容易出现大难题。

最后是翻新不合格的新房子，这也就意味着许多房主为了早点回本，在翻新后就立刻租赁的行为日后都将违规。假如房客检测到甲醛超标可以向房主申请赔偿。

三、商业地产别墅暴雷

最近，商业地产别墅陆续爆雷。房主将新房子放心交予网络平台，但屡屡出现房客把房租交予中介，房主却收不到房租的情况。前不久，深圳小鹰找房的总部挤满了索赔的房主和房客。房客将半年或是全年的房租一次性交予了中介，而房主本必须月月接到房租的，却连续几个月都没接到，而事到如今也找不到中介了。

这个情况就非常尴尬，假如让房客把房租再交予房主，那么房客肯定不愿意；但房主要是把人赶走也不合适，一直拖着又影响房主另找房客，收房租。

不只小鹰找房这一家，最近商业地产别墅的龙头老大——在美国上市的蛋壳别墅也面临了类似的难题。网络平台要求房主降房租，否则就解除合同，而房主要分担网络平台翻新新房子的费用，房主当然不愿意做这种亏本的买卖。

其实如今，房产消费市场非常困难。假如面临了买房难的难题，希望房主们能够正视难题，尽早摆脱困境。另外假如已经深陷商业地产别墅难题的房主，望积极索赔，尽早解决。

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